东莞取消限购啦。要知道，过去六年东莞呢，可是对楼市重拳出击，严防死守啊。一六年全城限购，一七年二手房限售，二零年限售力度加大，二一年限价二手房，怎么到了今年这些都突然取消的呢？答案很明显，那就是扛不住了哦。过去几年我们对楼市的政策是一贯的上党蒙调控，下跌很，就是现在到了该救市的时候。今年前十个月，东莞新房成交比去年暴跌。44%二手房挂牌量激增1.8倍，达到8.6万套，是什么概念呢？按照现在的区划速度，要50个月才能卖完。

一句话，总结东莞的楼市，那就是买的锐减，卖的激增。那问题来了，放开后管用吗？我看选根本原因还是老百姓兜里没钱的，兜里要有钱，你不放开他也会消费。东莞一直是个民营经济发达，藏富于民的城市啊，老百姓主要是靠出口赚外汇过日子多年。这座城市都位居全国出口前五名，排名仅次于上海、深圳、北京、苏州。而且在这五个城市中，东莞市GDP对外依存度最高的。这样的特点也造就了它独特的发展模式，那就是出口带来更多就业机会，就业吸引人口流入。

东莞目前常住人口上千万，但户籍人口只有两百万百分之八十都是外来人口。外来人口买房催高房价，然后政府卖地搞几件发。工资形成一个良性闭环，但现在这个闭环断了，出口环节出了问题。今年前十一个月，东莞出口负增长1.7%，这在过去是不可能发生的。其实不光是东莞，进入第四季度，全国的出口都面临严峻挑战。11月，国内对美出口较十月回落12.9%，对欧盟回落1.7%，对日本出口由正转负，对欧盟和非洲的出口涨幅也在受灾。前几天，广东某外贸企业提前发。放了过年，通知放假450天，期间没有工资，这跟关门儿有啥区别啊？那为什么出口不行呢？看这张表，这是人民币对美元的成交量。往年进入11月份，人民币兑美元交易异常活跃，因为老外要过圣诞节，过节就要消费嘛，所以会从中国进口大量圣诞礼物和商品，导致人民币和美元交易活跃。大家看这条紫红色的线，这是今年人民币对美元的成交量，就是一月这条线。没涨起来，反而一直往下走。也就是说，今年圣诞节老外从中国进口的商品大幅减少。什么原因呢？物价上涨，11月美国CPI高达7%，英国更是占到10.7%，物价涨了，他们也会精打细算的过日子。前段时间英国媒体都会统计，今年圣诞节老百姓的家庭开支将减少六成，而这一切都是美国撒钱，是刺激经济带来的口罩期间每年处向民众发了。一点三万亿美元的天量货币，所以我们看到前两年美国的消费一片繁荣，但这是不可持续的。现在物价起来了，老百姓手里的钱也花完了，正所谓印前一时爽，通胀火葬场。为了抑制通胀，美国今年已经连续七次加息。加息是一枚硬币的正反面啊，虽然让美国的CPI从高点的9%回落到现在的7%，但也抬高了企业的银行贷款成本，打击了企业的生产积极性。

预计明年全球经济将迎来大。衰退，在这种大背景下，你觉得明年东莞的出口会好吗？所以即便是放开限购，短时间内房价也不会上涨。其实不光是东莞啊，前段时间广东的其他城市，像广州，佛山，东山，惠州也都对楼市松绑的，结果很明显，房价没有上涨。这几个城市的发展模式跟东莞一样，都是出口带动外地人就业，外地人流入催高房价。在出口不振的情况下，广东想回到楼市。先想办法让老百姓的腰包鼓起来，钱虽然不能解决所有问题，但肯定能解决楼市的问题。