明年楼市将出现热卖大潮，看到这个题目啊，肯定有人说我是房托，但是你把这个视频看完了以后，你就会发现这条视频对于很多人来说是一个巨大的机会预警。著名经济学家任泽平博士在北京卫视的跨年演讲中提到，未来70%的城市房子将过剩，90%的房企将消失。这个结论不是空穴来风，首先，中国的房地产市场已经从增量市场步入到了存量市场，也就是说现在的房子已经能够满足所有人们居住的需求了。不再需要那么多的房企去盖房子，所以90%的房企都会消失。再有就是在城市里买得起房子的人基本都买完了，买不起房子的人收入在短期内也不可能再出现太大的改变。所以任泽平的结论是房地产从此进入了低潮期。

但是我与他的看法正好相反，我预计明年会出现针对大量的存量城市房产，会出现新一轮的购房热潮。当然这次热潮不再像以前呢历次热潮那样，都是用涨价的方式促进销售，这次是以降价达到盘活存量房产资金的形式出现。在刚刚结束的2023年经济工作会议指出，明年经济的重点工作在消费，消费被提到了非常重要的地位上，但是这扩大消费如何进行？疫情三年，人们只出不入，哪来的消费储蓄？能有一份糊口的工作已经非常幸运了。那这鼓励消费不就成了一句空口号了吗？绝对不是。我预计下一步的政策导向是让之前买不起房子的人们买得起房子，从而拉动消费，从此带活放开之后的经济。明年甚至今年年底就会出现大量的地方政策销售现有的存量房，比如降低首付百分比，比如降低房贷的利率，比如放开一些限购的条件，接下来价格就会出现以10%为比例的一步一步的降低，甚至大部分地区会出现低于房价成本价格的清仓套现。让房企发财从来不是政策，而是手段，现在就是让那些个房企把盖好的房子拿出来，让普通人买得起，买不起的也要租得起的时候，实现进一步城镇化，让大部分农民进城，这才叫政策。让居者有其屋的城镇化措施，到这最后一步，马云说的那个房子白菜价就会在这个时候出现。只有人们在将来30年内摆脱住房这个包袱，人们才有能力消费，社会才会进入新的发展阶段。所以目前这种房子空着很多，占据着大量财富，不能为社会做贡献的状态，怎么能在社会主义国家出现呢？盘活这些闲置的资本必将是下一步的重点工作。

当年在美国和日本都让房地产低下头来，低价甩卖，我们为什么不能呢？大家都知道美国和日本都经历过房地产破裂的这个阶段，但现如今你去美国和日本看看，房子也是很值钱的。所以房产泡沫破灭后的房产白菜价值是一个一闪而过的机会，等大量存量房卖完了，房子的价值还会在一年内回到它应有的价值。所以我说明后年必将是普通人一个巨大转机的时段，手里有现金，要计划将来在城市讨生活的人们不要错过这个机会。这个机会100年只有一次，那些手里有很多套房的人也不用偷着乐，政策会逼得你把租不出去的房子低价投入市场，具体措施你等着，反正方法多的是。