当下楼市妹妹辛苦女士既想促进销售，又不想破坏房住不炒的低调被破解这一困局，各地政府推出政策可谓花样繁多，从买房西瓜底首付到鼓励农民交公积金，最近青岛苏州新一线城市的限购政策一日游，最后结局一样，不是被叫停了，就是不了了之了。但其中有两个城市对当下楼市新困局给出新解法，民主济南。

最近济南市国资委发文，称啊将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金，通过政府出资，主要帮助开发商带来现金流，降低负债，这招可谓一石多鸟。

首先政府大规模收购这些商品房后，可以设置为保障性住房或公有产权房，比如正常这套房子是200万首付需要60万当做成，共有产权房购房者只享受40%的产权，也就是80万首付仅需要16万就可以了。这对一些刚需新市民来说是一大利好，其次政府可以把这些资产打包到资本市场，把基础设施投资的公募基金，什么是基础设施投资公募基金呢？就是通过募集众多投资的资金用于投资向高速公路、物流、仓储、房地产等不动产资产来获得收益。

自20世纪60年代在美国推出以来，已在40多个国家地区发现与股票和债券相比，这个公募基金具有相对中等风险中等收益的特征。目前国内以上是9只基础设施投资公募基金一开售就被瞬间抢光，清单通过以上这两步，既做到了房住不炒，又缓解了开发商的压力，解决一部分新市民买房刚需。另外发售基础设施投资公募基金，集结了地方缺乏优质资产的问题，又为资本市场贡献了一份利润。现在股市风险大，银行存款利率又低，而基础设施投资公募基金风险中等收益还稳定，另一个城市是郑州，所以烂尾楼较严重的城市之一。

最近郑州发布大概30天保交楼的专项行动，在在10月6号前促进烂尾楼全部复工，郑州还与国开行签了3,000亿元协议，稳楼市，其中1600万亿用于棚改贷款，有数据显示郑州想卖完新房库存量需要23.8个月，远超12个月的安全警戒线，只有多卖房才能取库存，货币棚改就是其中的一招，把棚户区的房子拆了，给拆迁户一张房票，拆迁户在本市指定的范围内选择新房进行抵扣，开发商拿到房票后再找政府兑换现金或者抵押土地款。

像棚户区老房子拆了，购买新房需求就会多，开发商的资金也能回来。这一次拆迁不直接给钱，而是给房票，这既可以避免一些暴发户拿到这笔钱到其他城市买房，又可确保这笔钱精准的用到本地楼市。

事实上像济南这样可自筹资金助力开发商的城市并不多，但济南模式一定程度可以提振市场信心，像郑州这样做烂没了，单凭自身力量不够，又想稳住楼市怎么办？于是就找国家借钱，至于结果如何还有待观察。但不管如何，这两个责任就是政策有一共同点，尽自身最大努力聚焦本地需求耳视频，开头提到那些出招失败的城市也有一个共同点，那还停留在过去固有思维里，纯粹放开限制，可能会带来跨地区炒作的行为。那接下来的城市能否对这条红线有清晰的认知，这对各地政府都是一次考验。