房子卖不动，为啥还嫌高？

5月南京放开二手房限购的政策，两个小时后消息被删除，同月武汉经开区发文啊全面取消限购政策，一天后小宇就从官方微博上消失，今日苏州青岛也先后经历了一次放松限购一日游。很多朋友不挤当下房子这么难卖，贷款利率一降再降都没人买，为何？政府还要小心翼翼限购，我们就来聊一聊首先啊。

2022年至今全国已有60个城市放松限购，主要是以三四线城市为主，全国三四线城市大多解除了限购和限贷政策，二线城市也正在逐步放开中。你比如福州、沈阳、大连、宁波、佛山、东莞等很多城市都在昆仑寺放开，每次放开几个区卷和洋葱一样一层一层的，但为何到了南京、武汉、苏州和青岛放开限购会受阻？

有人说目前二线城市放开限购效果看成交量并没什么起色，房价照样跌，一些热电城市继续放开限购的话，如果卖不动就严重影响国民对楼市的信心。所以对于一些热门城市限购两个字不能轻易撕掉，只要不撕掉，人们对制作城市楼市的信心就还在，对中国房地产的信心就还在，真的是这样吗？

我们问房子是否卖得出，究竟由什么决定？答案是价格，假如北京房价跌到1万一平米，你买不买？你借钱也要买房价，那又是由什么决定的？答案是供求供不应求，房价涨供过于求，房价跌，我国房子当下供过于求，这就是房价一降再降，也阻止不了房价先跌的根本原因，顶多只是能让房价跌的慢一点。

我们来看城市一线城市和部分新一线强二线城市的房子，随着人口流入仍然供不应求，而普通二线和三45线城市的房子随着人口流出普遍供过于求了，这也是小城市的房子，鹤岗画大城市的房子香港化的原因。限购扮演什么角色？顾名思限制购买，也就是调节需求。三四五线城市为何可以放开限购，是因为房子供过于求卖不出去，在线购等于继续压需求更迈不动。

抢二线和新一线城市为何放开限购会小心翼翼，因为其中有些城市的房子仍然供不应求，很多人都在跃跃欲试，准备买房，但限购不让买，如果不这样做，资金就会大量流入这些城市，其他城市的房就更卖不动，财政会更困难。如果北上广深和新一线强二线城市全部放开限购，其他城市的房子还怎么卖？谁来接盘呢？没了外地收入这些城市的地方财政又该怎么办？所以从全国一盘棋来考虑，这是要谨慎放开的根本原因。

其次，如果大城市放开限购，有可能让炒房者死灰复燃，非理性推高房价，中国的人口流动还远没有结束，未来还有很多年轻人要到强二线新一线城市购买刚需房，因此房住不炒的红线不能与那房子卖不动，为啥还限购？因为限购的是很多城市卖得动的房子，所以放开限购，从全国一盘棋来考虑，就是让卖不动的房子能能够卖得动。