不管你愿不愿意承认，楼市确实回乱的，根据国家统计局的数据，今年前两个月商品房销售面积同比下降3.6%，听到这有老板要说了，这怎么回事啊？这数据不是在下跌吗？怎么就回暖了呢？大家看这个图，去年一整年房屋销售面积下滑都在20%以上啊，相比这样大幅的下跌，今年下跌3.6%，可以说是很给面了，下降幅度收窄，说明转暖的拐点即将出现。再看这个数据，这是国家统计局公布的全国70个城市的房价环比涨跌情况，红色代表新房，蓝色代表二手房。看最右边，二月份新房价格环比上涨的城市有55个，二手房有40个。对比去年所有月份和今年1月的数据不难发现，二月份房价上的市的房。房价涨的呢？看这个表，二手房价格上涨的城市有上海、成都、无锡、西安、徐州、北京等等，新房价格上涨的城市有湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义等等，涨幅都不大，最高的也就百分之一点多，大多数只涨了百分之零点几啊。虽然涨得不多，但释放的号却很重要，那就是房价下跌的趋势杀住了，而且开始从低谷往上爬。仔细分析这个表，会发现两个现象啊，第一个现象是二手房上涨的前20大城市中，上海、北京、广州、深圳四个一线城市都在，而新上涨的城市中却没有北上广深这一线城市的二房确实有升值的，因为这市经到几地卖的京五环内早在七八年前就没有新增住宅用地了，现在新开发的楼盘要么在房山、通州、怀柔等远郊区，要么在与河北只有一路之隔的六环边。的直市，西安、天津、南京、合肥、杭州、福州、济南、昆明、重庆、郑州、武汉都上榜了。其实中国的房价上涨有个规律的，通常是一线城市先领涨，紧接着二线省会城市跟上，最后才能轮到三四线城市。这个规律跟城市的经济发展水平、就业机会和人口流动密切相关，经济发展的好，就业机会多，吸引的人口多，房价上涨的动力就越强。听到这里，老板要说了，这波房价上涨会持续下去吗？还真不好说，因为有的数据不太乐观，那就是居民中长期贷款。老百姓中长期贷款一般是用来买房子，所以通常把居民中长期贷款看作是房贷。看这个表，根据央行公布的数据，二暂我国居民中长期贷款新增863亿，比去年底和今年1月暂下跌了不少。这就有点奇怪了，房子的量跌是已停，但中长期贷款却掉下来了，按道理，贷款即便不涨也不应该往下跌啊，道大家都全款买房了吗？肯定不可能。有人猜测啊，是前段时间的提前还贷套稀释了中长期贷款增幅。这个猜测听上去有道理，但下面这个数据似乎又否定了这个猜测。根据CS中国房地产决策资讯系统的统计，进入三暂房屋成交面积下跌的城市数量明显增加了，而且有不少城市的跌幅在十以上。原本以为回暖势头能延续下去，可进入三暂突然走到了下坡，这就有点让人摸不清市场的规律了。都说楼市有金三银四的现象，按道理进入三暂应该继续回暖，回暖的势头没有继续就难免让人猜测。也许前两个月的反弹是年前累计的购房需求在疫情放开后集中爆发产生的结果。至于未来回暖行情能不能延续，现在下结论还为时尚早。不过随着经济的快速复苏，我认为楼市持续回暖是早晚的事。关注鑫哥，带你上顶楼看看财富规律。