在两会的部长通道上啊，住建部李部长表示呢，对今年房地产市场企稳回升充满信心，那很多地产相关的老铁纷纷转发这个信息啊，表示2023年房地产稳了啊，咱不说别的，既然是两会的舞台，那我们看11年前许家印亮相两会现场，手拿1万多的三星手机，腰间嗯，是闪着金光的爱马仕皮带，脸上洋溢着少女般的微笑，那时候需要住建部长出来说话吗？完全不需要呀，许家印皮带上的光芒就是房地产最大的信心啊。那11年过去了，曾经的徐老大，王老大，杨老大啊，一个都看不到了，恒大、碧桂园、万达、世茂、富力、泰和等所有地产界大佬啊，全部被两会踢出去，这时候住建部长的讲话力度就显得非常单薄呀。当然啊，作为住建部长，他肯定得说有信心，但是给的理由呢，却非常尴尬。首先要从市场供给和需求上来说，他认为疫情结束了呀，房企也能复工，老百姓也能看房了，所以供给和需求都能提升。这个逻辑啊，咱不知道怎么推导的，咱只能简单的打个比方，你把一个人关三天，他出来呢，一口气吃五碗饭，但这是因为他他妈的饿了好几天，不代表他饭量增大了。而供给上的优势对于地产来说算不上利好吧。全国还有5亿平方米的库存，那是缺供给的问题吗？其次啊，部长对市场预期很乐观，他表示，一月份二月份地产销售结束了13个月的负增长，70成啊，总体价格平稳，市场主体信心正在恢复。嗯，这个数据呢，我们之前就讲过，属于报喜不报忧的春秋比房，比如上海啊，二月份据说成交2万多套房子，实际上网签的只有1300多套，据说把拆迁安置的数据都推进成交里边充数了。深圳啊，一月份成交1600套，二月份成交2000套，你说这是正增长，意义有多大呢？70城房价平稳啊，咱就不说了啊，15成上涨，55成下跌，经典的平均起来大家都很富有的逻辑。第三个就是部长认为现在政策好，国家大力支持首套住房，合理支持二套住房，坚决打击炒的。那么问题来了呀，坚决打击炒房和支持二套住房它不矛盾吗？你说你家人多，那改善住房也是买个更大的房子吧，别人说，哎，我家人多，所以其中几个住三栋，另外几个哎，住八栋吧，咱也别自欺欺人啊，身边但凡买两套房的，都是手上有点钱，刚需一套，投资一套，都是指着保值啊升值去的，那也不是炒房又是什么呢？尤其我们说过，目前所有的政策都只是降低了买房的门槛，并没有降低房的价格，也就是炒房的更容易入场，因为他们有钱，而刚需用户该买不起还是买不起，那总的来说啊，今年所有投资活动啊，都不能采取激进模式，说难听点，大哥的GDP目标都定在了5%，你指望今年能发大财，那就不现实吧，即使住建部长想为地产讲好话，那措辞嗯，其实也是很谨慎的，对房地产的企稳回升有信心呀。所以我也不明白为啥很多人把这当做什么重大利好来理解啊，按照我的理解啊，部长的讲话很真诚。有钱的可以去改善，炒房的可以去接盘的，至于比较贫穷的，哎，那就等着吧。