房地产这个中国近20年最赚钱的行业，终究还是活成了困难行业啊。最近武汉发布16条稳经济措施，提到要支持困难行业发展，房地产就被纳入到困难行业当中。虽然房地产行业从二二年开始确实陷入了冰窖，但武汉再怎么说也是一个新一线城市，七个中心城区还处于限购状态，再怎么不堪也不至于活成困难行业吧。而且九省通衢及全省之地发展起来的武汉有84所高校，两所9855所211168万的在校大学生，这是人口下降大环境下让多少省市艳羡的资源呢？可理想很丰满，现实很骨感。如果你看到冷冰冰的数据，就不难理解为什么武汉房地产会被划为困难行业。整个2022年，武汉新建商品住房共计成交了11.63万套，总面积1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近八年来成交量最少的一年。而且全年土地成交金额只有822亿元，同比减少约47%，成交建筑面积，成交金额排名携手均跌出全国前十。要知道从一七年开始，武汉这两排名就没跌出过前五啊。而且截止22年10月，武汉陈酿待售商品房还有18万套，不降价根本卖不动，不少前期拿高价低的项目都在亏本出售了，可就算价格跌了两成，大部分房子依然卖不动。为了就困难行业于水火之中，武汉从市场端，开发端到财政端都给予了支持，推出了部分放开限购，提前预售以及在建有偿的三大叠加政策，甚至起诉开发商欠款的都要酌情立案。所以部分和武汉开发商有合作的供应商都受到了不小的影响，很多欠款都用工抵房抵偿了，可供应商是生意人，需要的是现金流，供应商为了回流，只能将工地房进行低价出清，这又加剧了武汉房地产市场的恶性循环呢。而房地产降价销售特别容易形成。跟风效应摧垮房地产市场信心啊，会加剧的卖不出去地方经济不稳定的状况啊，所以地方政府经常制止房地产企业的降价卖房措施。在去年，武汉有的楼盘实在是熬不住了，降价销售还被地方下令整改了。但最近这几个月，武汉和全国大部分地方一样，底线一降再降，现在武汉地方把能用得着基本都用完了，降首付，降利率，包括降价，连重点监管的预售款也增加了，主体结构到20/3的拨付节点，还给全民发放了一张劳斯莱斯购车券。限购区域从本地人限购两套，外地人限购一套增加到本地人限购三套，外地人限购两套。不过估计还是难有成效，武汉二一年就把市场饱和度拉到了全国第七，商品房库存2169万平，全国第二，这还没算那7万套的问题楼盘呢，但也别以为武汉卖不出房就影响不到普通人，冷热嘲讽几句就过去了，其实我们每个人早就被绑在这条船上了。从武汉市。2022年的政府性基金收入执行情况表可以看出，占据大头的土地出让收入同比下降了35.1%。如果二三年房地产行业继续不乐观，那这数字还得下降。这对于一个土地财政依赖度超过百分百的城市来说是不可接受的，财政资金很可能收不抵支，公共设施、服务都将受到很大影响，会给城市的每一个人带来直观的冲击。再者，房地产企业大多通过了银行贷款、信托贷款筹集资金，然后还会发行债券，而机构会把这些债券打包成理财产品，卖给每一个理财的客户。每一个人都在承受债券违约的风险的。那些抱着看戏心态的人得想清楚，如果房地产这辆车真的翻了，修车的代价需要我们每一个人来出啊，关注新哥带你上顶楼看看财富规律。